Технический заказчик


Дирекция Технического Заказчика, действующее на профессиональной основе и уполномочено Застройщиком (Инвестором) и от имени Застройщика (Инвестора) осуществлять все виды градостроительных и технических согласований на всех стадиях проекта, строительство, подготовку исполнительной документации, поставку технологического и инженерного оборудования, ввод объекта в эксплуатацию. В том числе, но не ограничиваясь, мы выполняем следующие работы:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Получение ГПЗУ в Москве
Получение ГПЗУ в Московской области
Корректировка ранее выданных ГПЗУ в Москве и Московской области
Подача документов на градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)
Обоснование ТЭПов
Разработка презентационных материалов, архитектурно-функциональной концепции

Проект планировки территории (ППТ) для Москвы и Московской области
Разработка архитектурно-функциональной концепции
Разработка презентации проекта
Разработка градостроительной концепции
Разработка проекта планировки территории
Разработка проекта межевания территории
Согласование ППТ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Разработка проектных материалов корректировки ПЗЗ
Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров ПЗЗ
Внесение изменений в ПЗЗ
Утверждение обновленных ПЗЗ уполномоченным органом

Генеральный план
Разработка проектных материалов корректировки Генплана поселения
Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров Генплана
Внесение изменений в Генплан
Утверждение обновленного Генплана уполномоченным органом

Вид разрешенного использования земельного участка
Изменение категории земли, присоединение земель к населенным пунктам (Московская Область)
Изменение вида разрешенного использования через ГЗК (Москва)
Изменение вида разрешенного использования земельного участка (МО, сопровождение)

Кадастровые работы (сопровождение)
Определение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

Согласования проекта с ведомствами:

Москва:
Москомархитектурой, Градостроительной земельной комиссией (ГЗК), Рабочая группа ГЗК, НИПИ Генплана, ГлавАПУ, Префектура округа, Департамент городского имущества, Мосгорнаследие, МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Росавтодор и подразделения, др. инстанции.

Московская Область:
Главное Управление Архитектуры и Градостроительства, Минстрой, Градсовет и МВК, Администрация Района, Администрация поселения, Территориальный представитель Главархитектуры в районе, МОЭК, МОЭСК, Мособлгаз, Росавтодор и подразделения, проектировщики и другие задействованные подрядчики.

Регионы России:
Консультации с местными администрациями, органами исполнительной власти в области архитектуры и строительства, другие необходимые инстанции.

Сбор исходных данных для проектирования
Получение ГПЗУ
Заказ инженерных изысканий
Расчет потребности в энергоресурсах
Согласования колористического паспорта
Согласования АГР
Разработка технического задания

Технические условия
Расчет мощностей потребления
Получение топосъемки
Подключение
к электросетям
к системе водоснабжения
к газоснабжению
к теплоснабжению
к другим необходимым сетям

Разработка и согласование транспортного примыкания к дорожным сетям
Местоположение устройства въезда/выезда
Обоснование требований и условий, устройства переходно-скоростных полос, конструкция дорожной одежды, система водоотвода и т.д.
Получение технических условий

Инженерные изыскания (сопрождение)
Геодезические изыскания (получение топосъемки)
Геология
Экология

Получение заключения государственной/негосударственной экспертизы проекта (сопровождение)
Проектная документация
Инженерные изыскания
Локальные заключения по разделам проектной документации

Разрешение на строительство
Сбор документов
Подача документов в МФЦ или иной уполномоченный орган
Получение разрешния на строительство

Строительство
Проведение тендера на выбор генерального подрядчика
Сопровождение разработки рабочей документации
Подготовка площадки к строительству
Организация получения ордера на производство работ
Организация строительного контроля Заказчика
Заключение договоров с ресурсо-снабжающими организациями

ЗОС (Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации)

Акт ввода объекта в эксплуатацию
Передача объекта управляющей компании и эксплуатирующей организации
Постановка на кадастровый учет земельного участка, зданий и сооружений
Регистрация и оформление права собственности на построенный объект