Сбор исходно-разрешительной документации


Компания Дирекция Технического Заказчика оказывает услуги технического заказчика по сбору и согласованию исходно-разрешительной документации.

Исходно-разрешительная документация (сокращенно ИРД) является техническим основанием для разработки проектной документации стадии "Проект", разработки проектной документации стадии "Рабочая документация" и строительства объекта в целом.
Для реализации инвестиционно — строительного проекта, в части разработки проектной документации стадии «Проект» не достаточно иметь градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Любой квалифицированный проектировщик перед началом проектных работ запросит исходные данные, на основании которых будет возможно начать качественное проектирование объекта.
Перечень минимальных исходных данных для разработки проектной документации формируется под каждый объект индивидуально, в зависимости от специфики объекта и особенностей земельного участка строительства, но основные исходные данные мы перечислим. Исходно-разрешительная документация (ИРД) - комплект документов на предстроительной стадии. Пакет документов, собираемый техническим заказчиком в объеме, необходимом для проектирования, строительства и успешного ввода объекта в эксплуатацию.
Состав исходных данных для разработки проектной документации стадии «Проект»:

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Правовой акт правительства Москвы, или Постановление Главы муниципального образования для Московской области, или иного субъекта РФ);
Документы, удостоверяющие право заказчика на земельный участок, кадастровый паспорт;
Утвержденный проект планировки территории (ППТ) и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
Архитектурно-планировочное задание, концептуальные проработки проекта, согласованный регламентный буклет;
Задание на проектирование по установленной форме, согласованное в соответствии с требованиями градостроительного кодекса и регламентами субъекта;

«Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая Застройщиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий как Застройщика, так и исходно – разрешительной документации»

Технологическое задание (как правило, дополнительное технологическое задание требуется для промышленных объектов и предприятий общественного назначения, имеющих специализированные технологические процессы);
Ситуационный план территории, М 1:10 000, М 1:5 000, М 1:2 000;
Инженерно-геодезические изыскания (Геоподоснова, в т.ч. топографический план) М 1:500;
Инженерно-экологические изыскания (в т.ч. справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных (санитарно-защитных) зон, для Москвы, заключение Департамента природопользования);
Инженерно – геологические и гидрологические изыскания;
Справка о климатических условиях;
Схема транспортного обслуживания территории;
Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям:
Технические условия (ТУ) на электроснабжение;
Технические условия (ТУ) на водоснабжение и канализование;
Технические условия (ТУ) на газоснабжение (письмо ООО «Мострансгаз», письмо ООО «Мосрегионгаз», письмо ООО «Мосрегионгаз», письмо ОАО «Газпром», письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа»);
Технические условия (ТУ) на отопление;
Технические условия (ТУ) на водосток;
Технические условия (ТУ) на радиофикацию и телефонизацию;
Технические условия (ТУ) на специализированную связь с РТП;
Технические условия на организацию въездов – выездов от Мосавтодор, ФУАД, ГУДХ, ГИБДД и т.д.;
Технические условия (ТУ) на устройство слаботочных и других сетей, требуемых для проектирования и реализации Объекта;
Технические условия на присоединение Объекта к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и др. на период строительства;
При наличии ТУ осуществление контроля сроков действия выданных технических условий, получение (при необходимости) в соответствующих уполномоченных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.;
Технические условия на разработку инженерно-технических мероприятий гражданской обороны (при необходимости);
Фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования;
Заключение «Федеральной службы по надзору, в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»;
Заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии»;
Заключение ЦГЭСН «Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора»;
Согласованное в установленном порядке задание местных органов социальной защиты по требованиям обеспечения условий жизнедеятельности и маломобильных групп населения;
Прочие исходные данные;

При необходимости, если строительный объект частично реализован, или эксплуатируется, но требуется его реконструкция и переоборудование, то необходимы дополнительные исходные данные для проектирования:

Результаты обследования технического состояния конструктивных элементом объекта;
Обмерочные чертежи существующего объекта;
Ранее разработанная проектная и рабочая документация;
Реставрационное задание (для объектов реставрации);
Пакет документов на здания и сооружения подлежащие сносу;
Прочие исходные данные.

В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г проектная документация должна содержать, не считая вышеперечисленных, следующие исходно-разрешительные документы:

Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о результатах аукциона;
Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов);
Проект границ земельного участка;
Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН;
Постановление Администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции;
Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка под строительство;
Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании, строительстве данного объекта;
Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов (муниципальные);
Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства;
Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства;
Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений (при необходимости);

Компания Дирекция Технического Заказчика имеет квалифицированный персонал, обладающий многолетним опытом выпуска / оформления исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства объектов недвижимости.
Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами, для получения дополнительной консультации.